Как построить дом на узком участке

строительство дома на узком участке

Строительство загородного дома на узком участке всегда связано с различными сложностями: на нем получится проектировать все, что душе угодно – приходится идти на компромиссы и адаптировать дом к существующим условиям.

Однако и в тесных условиях можно возвести красивое и комфортное жилье.

строительство дома на узком участке Киев

Сложности узкого участка

Особенности строения всегда зависят от параметров участка – его размеров, формы, ориентации, окружения и рельефа. Если площадь большая, не будет сложностей с ее зонированием, расположением дома любой конфигурации и выбором оптимальной ориентации помещений.

Наиболее идеальное соотношение размеров дома и участка – 1:10, т.е. когда строение площадью 200 м2 находится на 20 сотках земли. Чем сложнее и меньше участок, тем больше проблем возникает при застройке. Но любым задачам можно найти решение, если серьезно подойти к проектированию: необходимо привлечь опытного архитектора, который предложит наилучший выход из трудной ситуации.

Удобный загородный дом имеет ширину не менее 6 метров, а в идеале 10-12 метров. По нормативным требованиям вокруг строения должна оставаться свободная территория. Поэтому, земельные участки шириной 10-15 метров можно считать узкими.

строим дом на узком участке

Если участок меньшей ширины, значит, он подходит для некапитальной дачной застройки или для блокированных домов (которые имеют общие стены с соседними постройками).

проекты домов на узком участке

Зачастую, участки примыкают короткой стороной к дороге и вытянуты вглубь (такая формат экономичен для зон малоэтажного строительства).

Максимальную ширину дома, который можно поместить на территории, определяют, градостроительные нормативы (ДБН 360-92** «Планировка и застройка городских и сельских поселений»). Строение не разрешается возводить ближе, чем в 1 метре от границы с соседним наделом.
Также, расстояние между домами рассчитывается в зависимости от степени их огнестойкости.

К примеру, для построек I степени огнестойкости, самой высокой, необходим разрыв 6 метров (хотя даже кирпичные дома зачастую имеют II степень), а для строений со стенами с более низкой огнестойкостью (например, деревянными) – до 15 метров.

Но чтобы точно определить возможную ширину постройки и требуемые расстояния, нужна консультация специалиста.

Помимо того, на узком участке следует решать ряд других проблем:

— из-за малой ширины постройка будет иметь вытянутую форму. Это отразится на его планировке, а также энергоэффективности и стоимости;

— когда территории находятся близко, соседи могут просматривать частные пространства друг друга. Из-за чего проект должен создавать максимальную интимность.

— близость к забору или стене соседнего дома обусловливает сложные условия инсоляции комнат;

— следует экономить площадь участка: большой дом обязательно будет 2х этажным, иногда с подвалом.

проект дома на узком участке

Зонирование и генплан

Существует несколько вариантов зонирования узкого участка. Общее правило – строение не должно затенять территорию и занимать ее центр, отбирая пространство у сада.

Самый распространенный способ – создание парадной и приватной зоны, разделенной домом. Небольшая парадная зона перед входом дома включает подъезд к гаражу, мощеную площадку и палисадник. За домом будет просторная, прекрасно защищенная от улицы, приватная солнечная зона отдыха, где можно установить бассейн, зону барбекю и детских игр, а также хозяйственную.

Другой способ подойдет, если к участку подъезд с юга. Чтобы 2х этажное строение не затеняло участок, его лучше проектировать в глубине территории, а зону отдыха организовать перед домом. На небольшой территории за домом можно сделать хозяйственную зону. В данном случае можно сказать единственная возможность расположения гаража – при въезде на территорию, отдельно от дома, чтобы не занимать ценную землю под подъездную дорогу.

Если ширина участка и дома соседей позволяют, то дом «сдвигают» к одной из боковых границ.

Это очень важно для строений значительной длины.

Широкий проход с одной стороны постройки даст возможность устроить вход в него с длинной боковой стороны.

В этом случае, проектировать дом лучше ближе к входу на участок и в глубине оставить достаточно простора.

Проектируя постройки в зоне отдыха, следует учитывать планировку соседнего участка. К примеру, не следует размещать площадку или беседку для дружеских посиделок напротив соседского барбекю – две шумные компании будут создавать дискомфорт друг другу.

Продуманно разместив на участке дополнительные строения – хозяйственные, летнюю кухню, гараж, баню – можно отгородиться от взора с соседнего участка.

как построить дом на узком участке

Как использовать особенности участка

Помимо ширины участка, на особенности дома влияют и другие факторы, которые следует объективно оценить, чтобы свести к минимуму негативные аспекты и использовать позитивные.

Длина участка — чем он протяженней, тем больше может быть площадь дома. Существенная длина участка дает возможность, также избежать слишком близкого расположения строений. Кроме того, на длинном участке можно расположить вспомогательные строения: к примеру, вынести в отдельный домик мастерскую, баню, летнюю кухню и т. д., уменьшив ширину и площадь жилого дома.

Соседние участки. Если строения на граничащих территориях уже возведены, придется учесть вид из окон, отсчитать противопожарные разрывы, выбрать место для личной зоны релакса подальше от соседей и т. д.

Если же дома только проектируются, можно согласовать свои планы с соседями, чтобы удовлетворить градостроительные нормы, а также учесть интересы всех сторон: к пример организовать взаимную непросматриваемость зон отдыха, террас, окон спален и т. д.

дома на узком участке

В любом случае, покупая узкий участок нужно учитывать толерантность соседей.

Ориентация дома по сторонам света. Хорошо, когда торцевые стены можно ориентировать на восток и запад – тогда все жилые помещения получат необходимую инсоляцию. Отличный вариант, если участок примыкает северной стороной к дороге, т.к. именно с севера будет оптимально разместить входную группу и гараж, а гостиную можно ориентировать на солнечную сторону, обращенную в сад. При подъезде с южной стороны узкий комфортный загородный дом спроектировать сложнее.

Затенение. Если на территории соседей стоит высокий дом или растут большие деревья, то узкая территория может быть почти все время затенена. Главное определить, куда на протяжении дня падает тень и максимально учесть зоны освещения в планировке дома и ландшафта. Впрочем, затенение может быть и полезным, к примеру, для зоны отдыха во второй половине дня.

Рельеф. На равнине удобней всего выбрать место для загородного дома, но для узкого участка уклон может наоборот стать преимуществом. Идеально, если направление склона дает возможность организовать гараж в цоколе – тогда на 1м этаже главного фасада будет еще место для окон более приоритетных помещений. Для такого варианта понижение рельефа должно быть направлено к подъезду.

Расположение гаража

На узком участке достаточно трудно выбрать место для гаража. Для размещения его сбоку от дома, как правило, не хватает места. Размещение со стороны главного фасада уменьшает и без того ограниченное освещение помещений. Идеально, размещение гаража в цокольном этаже, но этот вариант достаточно дорогой и подходит в основном для строений на склоне.

Выгодный вариант – спроектировать гараж как отдельно стоящее строение. Чтобы въезд в него был непосредственно с улицы (это разрешено нормативами). В данном варианте будет сэкономлена площадь территории, а на главном фасаде, обращенном к улице, освободится место для окон.

1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5 (1 votes, average: 5,00 out of 5)
You need to be a registered member to rate this post.
поделиться:
Полезные советы