Основные ошибки при строительстве дома

строительство загородных домов из кирпича

Дорога

Находясь еще на стадии поиска участка под строительство, обязательно нужно обратить внимание на состояние подходящих к будущему дому дорог, а сначала – вообще на их наличие.

Наличие дорог является одним из главных факторов при выборе участка под строительство. Также необходимо узнать о генеральном плане развития территории, согласно которому и планируется развитие транспортных коммуникаций. На самом деле, приобретение участка, добираться до которого нужно пусть даже и 500 метров, но по проселочной дороге, может обернуться впоследствии существенными денежными затратами на фазе строительства и большими сложностями при проживании.

ошибки в строительстве домов

Перед принятием решения о покупке участка необходимо оценить состояние проселочной дороги, например, после дождя. Не лишним будет представить, что будет твориться на подъезде к дому после снегопада, а также – кто и чем будет расчищать эту дорогу, чтобы утром была возможность уехать из загородного дома. Вполне возможно, что совсем небольшая проселочная дорога вообще не будет пригодна для передвижения.

Время строить

Часто возникают ситуации, когда участок под строительство уже приобретен, а вот нужной денежной суммы для постройки дома еще пока нет. Причем бывает, что хотя бы половина необходимых денег уже накоплена. Многие люди сталкиваются с вопросом, что же делать в этом случае – копить дальше или начать строительство?

Инвестиции считаются более выгодным делом, чем просто накопление денежных средств. Тем более инвестиции в собственное жилье, потому что, во-первых, цены на недвижимость постоянно меняются, а, во-вторых, свое жилье всегда останется уже своим жильем. Нужно помнить о том, что время, вроде бы сначала являющееся союзником, на самом деле работает против тех, кто затягивает со строительством. Связано это с тем, что цены на стройматериалы постепенно растут, меняется стоимость и качество рабочей силы, возникают непредвиденные расходы, которые могут перетянуть на себя часть уже скопленных для будущего строительства средств.

Таким образом, постепенное строительство дома является всё-таки более обоснованным шагом и в экономическом плане, и в моральном.

Последствия экономии

Конечно, желание каждого застройщика заключается в минимизации расходов. Хочется сэкономить, найти стройматериалы подешевле, воспользоваться более доступными услугами. Но экономия экономии рознь. Иногда случается, что более дешевые проектные или строительные работы в последствии оборачиваются, наоборот, существенными затратами, размер которых перекрывает всю экономию.

строительство загородных домов

Одним из важнейших шагов при начале строительства собственного дома является проведение топографической съемки. Это как раз тот вид работ, экономить на котором совершенно противопоказано.

Дело в том, что данные предыдущих топографических съемок местности хранятся в течении многих лет, сейчас все чаще в электронном виде. Одним из важнейших видов работ является сверка того, как выглядит существующий участок сегодня, с архивными данными. Все объекты, которые появились после последней топосъемки, обязательно заносятся на новый план местности.

Только зная четкое расположение всех предметов, строений и подземных коммуникаций, можно составить правильный проект будущего строительства. Случается, что сэкономив на услугах геодезиста, впоследствии при прокладке, например, электрического кабеля на его пути вдруг встречаются растущие уже очень давно деревья. В этой ситуации выходом будет либо вырубка деревьев, что может быть запрещено законом, или переделывание проектного коммуникационного плана. В любом случае, дополнительных денежных затрат не избежать и вряд ли они не перекроют сэкономленные на топосъемке деньги.

Фундамент

Дом начинается с фундамента. Характеристики и параметры фундамента различны в каждом конкретном случае. Он зависит от типа местности, проекта дома, применяемых строительных материалов, денежных средств.

При закладке фундамента необходимо помнить о некоторых очень важных моментах, а, самое главное, о том, что каждый проект фундамента был разработан и утвержден специально под конкретное строительство.

Укладка бетона без боковой опалубки, то есть заливка бетона в грунт, возможна только на небольшой глубине или в связных грунтах. Но даже при этих условиях без осыпания не обойтись.

Смесь цемента и воды (цементное молоко) просачивается в грунт и чем более он сыпучий, тем больше этой смеси вытечет. Следствием этого будет являться уменьшение прочности бетона в подушке. Существенно уменьшить этот процесс можно, если выложить дно траншеи пленкой.

Невозможно произвести герметичную укладку вертикальной гидроизоляции подушки непосредственно в грунте. Для решения этой проблемы можно снова использовать пленку. Однако это только кажется простым выходом из положения. Сложности будут возникать буквально на каждом углу. Отсутствие возможности сделать пристенный дренаж тоже не является плюсом в использовании данной технологии.

фундаментные работы Киев

Выполнение всех вышеперечисленных действий существенно облегчит работу исполнителей, но, скорее всего, будет входить в противоречие с утвержденным проектом. Экономия на оплате работы выльется в проблемы уже на начальных этапах строительства.

Защита фундамента

Даже заложенный по всем правилам фундамент необходимо защитить и, прежде всего, от воздействия сил природы.

Если рядом с будущим домом растут деревья, то нужно обезопасить фундамент от прорастания корнями. Самым эффективным средством является полимерная гидроизоляционная профилированная мембрана, устанавливаемая на внешнюю поверхность фундамента. Такая мембрана будет работать эффективнее, чем стальной лист той же толщины.

Самое главное – выполнить защиту из максимально гладкого и твердого материала, чтобы кончики корней не смогли зацепиться, а значит, изменили направление роста.

Второй вариант решения проблемы это предусмотреть заранее, где будет строиться будущий дом. Если на участке растет дерево-долгожитель, то нужно определить хотя бы примерный радиус залегания корней, основываясь на размере кроны дерева плюс 1 метр во все стороны. Обычно на этом пространстве дом не ставят. Срубать дерево тоже не рекомендуется, так как это может нанести ущерб экологии участка.

Фундаментная стена

Случается, что в процессе строительства возникает сомнение из чего же строить фундаментную стену — из полнотелого кирпича, бетонных блоков или сделать ее монолитной?

Специалисты склоняются к мысли, что строить фундаментную стену нужно всё-таки из бетонных блоков, потому что, прежде всего, такое строительство обойдется дешевле, а применение других способов возведения фундаментных стен не дает существенных преимуществ. Кстати, 1 бетонный блок — это примерно 6 кирпичей. Нетрудно посчитать переплату на строительных материалах и стоимости работ.

Можно рассматривать в качестве альтернативного варианта возведение монолитных стен. Эта технология обеспечивает большую устойчивость к влажности и дает хорошие показатели несущей способности.

В любом случае, применение полнотелого кирпича в качестве материала для возведения фундаментных стен не является экономически выгодным решением. Но если уж выбор остался за кирпичом, то он должен быть марки не ниже М100.

Пол
Именно полы любого дома подвергаются самой большой каждодневной нагрузке. Чтобы не получилось так, что полы в доме будут дрожать от каждого тяжелого шага, прыжка или упавшей вещи, необходимо соблюдать некоторые правила при укладке пола.

Самое главное правило заключается в аккуратной укладке слоев пола.

Необходимо избежать деформации пенополистирола, который находится под бетонным подкладочным слоем. Так, например, деформация десятисантиметровой плиты пенополистирола при воздействии на нее человека средней массы составит 1 мм, то есть она сожмется на 1 мм. Чем выше показатель сжатия плиты, тем более «зыбким» будет пол.

Увеличение коэффициента сжатия пенополистирола зависит еще и от качества выполнения стяжки. Стяжка нужна для того, чтобы прижать пенополистирол и, следовательно, правильно распределить точечные нагрузки. Это возможно, если стяжка будет сделана соответствующей толщины и будет правильно армирована.

Ошибки при выполнении стяжки возникают обычно в углах. Если деформация плиты при статической нагрузке становится больше 1,5 мм, то это свидетельствует об ошибке в выполнении стяжки.

Кстати, вибрация пола уменьшается после установки на него тяжелых предметов мебели.

Армирование стен

Основным правилом при выполнении этой очень важной части строительства является то, что закладка арматуры посередине стены не имеет никакого смысла и даже может привести к разрушению конструкции.

Рабочая арматура укладывается там, где может возникнуть растяжение, а наибольшее растяжение возникает всегда в нижней части элемента, будь то балка перекрытия, ригель, плита перекрытия или перемычка.

Консольная плита балкона, консольная балка или опорная зона балки перекрытия испытывают растяжение в верхней части.

Иногда может возникнуть растяжение и с двух концов элемента, но это случается нечасто.

В любом случае, рабочая арматура всегда принимает силы растяжения.

В железобетонных перекрытиях выполняется также и конструктивное армирование, которое располагается противоположно от рабочей арматуры, что является особенно принципиальным для балок. Закладывание рабочей арматуры в середине конструкции может уменьшить несущую способность почти вдвое.

Возведение стен

Возведение стен является одним из важнейших моментов для сохранения тепла в доме. Но не всегда этот показатель зависит только от толщины стены. В данном случае, как и во многих других при строительстве дома, нужно найти оптимальный вариант в соотношении «цена-количество-качество».

Все параметры теплоотдачи поддаются расчетам. Так, например, увеличение толщины стены при использовании газобетонных блоков на 4 см (учитывая, что стандартная толщина блока составляет 36,5 см) приведет к сохранению тепла всего лишь на 4%. Это происходит потому, что потери тепла через пол, потолок, крышу и перекрытия все равно остаются слишком большими.

Гораздо эффективнее в данном случае вложить деньги не в дополнительную ширину стен, а в утепление, например, мансардной крыши. Тогда сокращение теплопотерь составит уже 15-25%.

В качестве способа сокращения теплопотерь рассматривают применение рекуператора, который будет возвращать тепло, теряющееся при вентиляции.

Показатель «возвращения» тепловой энергии может достигать 70-95% . Произведя полный расчет потерь и сохранения тепла по отношению к такому же показателю при использовании классической вентиляционной системы можно увидеть, что экономия составит до 30%.

Таким образом, подводя итог всему вышесказанному, стоит отметить, что самостоятельно улучшать какие-либо показатели строящегося дома можно только в том случае, если есть необходимые знания и опыт в строительстве. В противном случае нужно строго придерживаться действующего проекта, чтобы избежать сложностей на любых этапах строительства.

1 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 51 оценка, среднее: 5,00 из 5 (1 votes, average: 5,00 out of 5)
You need to be a registered member to rate this post.
поделиться:
Полезные советы